Casa, Riacho Grande em São Bernardo do Campo, SP
Estrada Servidão de Passagem, 274 — São Bernardo do Campo, SP
Sobre este imóvel
Metade ideal de casa em terreno de 2.000,28 m² em São Bernardo do Campo, SP. Descrição: O imóvel possui uma área construída de 478,50 m² e está localizado no Bairro Riacho Grande, em São Bernardo do Campo, SP. A propriedade é caracterizada por um terreno de 2.000,28 metros quadrados, cercado por natureza e próximo à Represa Billings, oferecendo um ambiente tranquilo e propício para lazer. A região é conhecida por sua valorização imobiliária e fácil acesso à Via Anchieta, conectando-se a São Paulo e outras cidades do ABC. O imóvel está ocupado e possui algumas restrições, como caução e arrolamentos. O lance mínimo do leilão é de 50% do valor da avaliação, que totaliza R$ 600.000,00.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 300.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 327.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 300.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.