Casa, Ribeirão do Júlio em Miracatu, SP
Estrada do Ribeirão do Júlio, entrada ao lado do posto da Policia Rodoviária Federal, seguindo por 600 mts, na saída km 344 da Rodovia Régis Bittencourt (BR 116) — Miracatu, SP
Sobre este imóvel
Imóvel contendo 3 terrenos no Parque das Samambaias, Miracatu/SP. Descrição: O imóvel é composto por três terrenos localizados no Bairro Ribeirão do Júlio, em Miracatu, São Paulo. O primeiro terreno, com matrícula nº 10.474, possui 6.600,00 m² e é retangular, com frente para a Rua Dois. O segundo terreno, matrícula nº 4.783, tem 5.745,40 m² e formato triangular. O terceiro terreno, matrícula nº 4.766, possui 6.996,00 m² e também é retangular. O local, denominado Sítio dos Sonhos, conta com 03 casas de acabamentos simples, 01 galpão, 01 piscina e 02 lagos. As casas variam em número de cômodos, sendo uma com dois, outra com três e a última com cinco cômodos. O restante da área é coberto por mata fechada, e o sítio apresenta aspecto de abandono. A avaliação do imóvel é de R$ 300.000,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 180.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 196.200,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 120.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.