Casa em Ribeirão Pires, SP
R. Cuitelao, 316 — Ribeirão Pires, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 3 edificações, área construída de 130m² em Santo André, São Paulo. Descrição: O imóvel é um lote de terreno localizado no Recreio da Borda do Campo, em Santo André, SP, com uma área total de 1.152m² e uma área construída aproximada de 130m². O terreno possui três edificações residenciais irregulares, dispostas em níveis descendentes devido ao declive do terreno. A primeira edificação, no nível da rua, é uma residência térrea simples com acesso por uma rua de terra e garagem aberta. A segunda edificação, localizada um nível abaixo, é composta por alvenaria rebocada e possui aproximadamente 3 cômodos. A terceira edificação, situada no fundo do terreno, é ocupada por um inquilino e também conta com 3 cômodos. O imóvel está em uma área de manancial e não possui Habite-se apresentado.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 64.146,71, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 69.919,91. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 42.764,47). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.