Casa, Rio de Una em Ibiúna, SP
Sítio Takaharu Munakata II — Ibiúna, SP
Sobre este imóvel
Imóvel rural em Ibiúna, São Paulo. Descrição: Sítio Takaharu Munakata II, localizado no Bairro Rio de Una, em Ibiúna, com uma área total de 15,00 hectares (150.000,00 m²). O imóvel possui divisas e confrontações com propriedades vizinhas, incluindo Luiz Albertim e José Albertim. O imóvel é cadastrado no INCRA e possui matrícula no CRI de Ibiúna. Há registros de hipotecas e uma penhora oriunda de execução de título extrajudicial. O imóvel foi constatado desabitado em janeiro de 2013 e há informações insuficientes sobre débitos de ITR na Receita Federal.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.746.382,52, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.903.556,95. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.164.255,01). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.