Casa, Roseiral em São José do Rio Preto, SP
Rua Papa Leão XIII, 287 — São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 260m² localizado em São José do Rio Preto, São Paulo. Descrição: O imóvel é um prédio residencial situado na Rua Leão XIII, nº 287, no bairro Jardim Estrella, em São José do Rio Preto/SP. A propriedade possui uma área total de 260,40 metros quadrados, com 12 metros de frente para a Rua Leão XIII e 21,70 metros de profundidade. O imóvel conta com todas as suas dependências, instalações, acessórios e benfeitorias. A avaliação total do imóvel é de R$ 678.000,00 em julho de 2024, com uma avaliação atualizada de R$ 740.019,02 em maio de 2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 595.685,71, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 649.297,42. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 148.921,43). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.