Casa, Santa Cruz da Conceição em Santa Cruz da Conceição, SP
Rua Professora Marlene de Fátima Mudinutte, 152 — Santa Cruz da Conceição, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 275m² em Santa Cruz da Conceição, São Paulo. Descrição: Prédio residencial com área total de 275m², localizado em Santa Cruz da Conceição, SP. O imóvel está situado no lote nº 06 da quadra “B” do desmembramento “Recanto Acapulco”, confrontando em sua frente com a Rua Minas Gerais. As medidas do terreno incluem 11,00 metros de frente, 25,00 metros lateralmente à esquerda, 25,00 metros lateralmente à direita, 7,00 metros aos fundos com o lote 11 e 4,00 metros com o lote 10.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 168.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 183.120,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 112.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.