Casa em Santa Fé do Sul, SP
Santa Fé do Sul, SP
Sobre este imóvel
Um imóvel urbano de forma irregular, denominado Lote 01 da Quadra 18, situado no lado par da Avenida 1º de Maio, cujo numeral é 410, medindo 30,99 (trinta virgula noventa e nove) metros por um lado, confrontando-se com a Rua Presidente Vargas, com a qual faz esquina; 30,00 (trinta) metros por outro lado, confrontando-se com o Lote nº 02 (dois); e 7,50 (sete virgula cinquenta) metros pelo fundo confrontando-se com o Lote nº 13 (treze), todos da mesma quadra, cadastrado na Prefeitura Municipal sob nº005091-00, objeto da matrícula nº 8.806 do C.R.I de Santa Fé do Sul/SP, com área total de 308,10 m², e averbação de área construída na prefeitura municipal de 103,44 m². BENFEITORIAS : Conforme se verifica no laudo de avaliação, trata-se de um imóvel residencial, situado em terreno em declive, com uma casa na frente sem laje, cuja construção é antiga e de alvenaria, com grade de ferro na frente antiga e em estado ruim de conservação, com deterioração nas paredes, ferragens (portas e janelas) coberta com telha de fibrocimento Canalete 90 ( Telhão ) e uma edícula nos fundos, sem laje, construção de alvenaria parcialmente rebocada, sem pintura, coberta com telha de fibrocimento 6mm, cujo acesso se dá por um portão social de grade, pela Rua Presidente Vargas e recebe o numeral 340. Ainda há entre a casa da frente e a edícula uma construção inacabada de dois cômodos (somente paredes levantadas) cujo acesso está fechado com telhas de fibrocimento. O imóvel está situado em rua asfaltada que possui acesso a energia elétrica, água encanada e esgoto. Localização exata : Clique aqui
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 77.268,22, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 84.222,36. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 77.268,23). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.