Casa em Santo André, SP
Rua São Francisco — Santo André, SP
Sobre este imóvel
BEM: IMÓVEL O Prédio nº 272 da Rua São Francisco, e respectivo terreno constituído pelo lote nº 08, da quadra nº 35, da Vila Valparaiso, medindo o terreno 10,00m de frente (atualmente 5,00m), por 40,00m da frente aos fundos, de forma retangular, perfazendo uma área de 400,00m2 (atualmente 200,00m2), confronta pelo lado direito, de quem da rua olha para o terreno, com o lote nº 07, prédio nº 262 da Rua São Francisco; pelo lado esquerdo com o lote nº 09, prédio nº 282 da Rua São Francisco, e prédios nºs 163, 159, 155 e 141 da Rua Andradina; e, pelos fundos, com o prédio nº 407 da Rua Adolfo Laves Classificação Fiscal na Prefeitura Municipal de Santo André sob nº 17.065.061 . Matricula 117.285 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Santo André/SP ; consta conforme AV.3, Desmembramento Por escritura de 12 de setembro de 2011, do 4º Tabelião de Notas desta cidade, livro 537, folhas 094/096, do alvará nº 342/2011, expedido pela Prefeitura Municipal de Santo André, aos 15 de Agosto de 2011, parte do imóvel (terreno com 200,00m2), foi desmembrado, conforme matricula hoje feita sob nº 120.487 ; conforme Av.04 , registro da existência da ação exequenda; e conforme Av.5 , registro da penhora exequenda; Não consta nos autos recurso pendente de julgamento. DEPOSITÁRIO: OS EXECUTADOS . De acordo com o lançamento do IPTU acima, o imóvel possui área construída de 173,00m², o que corresponde à construção principal, que possui idade de construção estimada de 14 anos conforme data do desmembramento do terreno. AVALIAÇÃO OFICIAL: R$645.000,00 janeiro/2026. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 654.586,39 até abril/2026. DÉBITO EXEQUENDO: R$159.528,98 até abril/2026 (fls.662/665). DEBITOS TRIBUTÁRIOS: conforme consulta realizada em 15/04/2026 no site da Prefeitura de Santo André, não constam débitos inscritos na dívida ativa;
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 398.704,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 446.548,55. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 39% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 255.882,33). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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