Casa em Santo André, SP
Rua Olha Para o Terreno Com o — Santo André, SP
Sobre este imóvel
Direitos Hereditários sobre o seguinte bem IMÓVEL: Um prédio com 86,00m² de área construída que recebeu o nº 57 da Rua Araés (Av.2) e seu respectivo terreno constituído de parte do lote nº 26 da quadra D, situado no Jardim Cambuí, na cidade de Santo André-SP, medindo 5,00m de frente para a Rua Araes, por 25,00m da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida frente, encerrando a área de 125,00m², confrontando do lado esquerdo de quem da rua olha para o terreno com o lote n° 27; do lado direito com o restante do lote nº 26; e, pelos fundos confina com o lote n° 5, inscrito na Municipalidade local sob nº 19.270.050, objeto da matrícula nº 66.051, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 563.000,00 (fev/2024), atualizado para fev/2026 em R$ 614.946,15, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 10.264,77, atualizado até 27/janeiro/2025. Consta na matrícula do imóvel: Av.10 e Av.11 penhora inerente ao presente feito.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 315.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 352.800,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 49% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 307.840,18). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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