Casa em São Carlos, SP
São Carlos, SP
Sobre este imóvel
Parte Ideal de 50% (cinquenta por cento) do imóvel matrícula 95.944 do CRI local, pertencente ao executado José Caldeira da Rocha, a seguir descrito: IMÓVEL: UM TERRENO (SEM BENFEITORIAS), situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP,, constituído do LOTE "677" da QUADRA "17", do Loteamento denominado "PARQUE DOURADINHO", com a seguinte descrição: tem frente para a Rua 12, onde mede 14,14 metros em curva de concordância, na confluência da Rua 12 com a Travessa 01; 23,00 metros da frente aos fundos, do lado direito de quem da Rua 12 olha o imóvel, confrontando com o lote 676; 14,00 metros do lado esquerdo confrontando com o alinhamento da Travessa 01; e 9,00 metros nos fundos, confrontando com o lote 678, encerrando uma área de 189,62 m². Obs.: Há edificação sobre o terreno de uma casa em alvenaria, com portão gradeado (fls 160), não averbada na matrícula do imóvel. Cadastro Municipal : 01.16.232.030.001. Proprietários:Jose Caldeira da Rocha e Lurdinha Antonia Gonçalves Ônus e gravames: Av. 03 (Penhora 50%): Execução Civil, nº 1014659-79.2022.8.26.0566, 3º Ofício Cível da Comarca de São Carlos-SP, movida por BANCO ORIGINAL S/A contra JCR COMERCIO DE MAQUINAS E PECAS INDUSTRIAIS LTDA. e JOSE CALDEIRA DA ROCHA Débitos: Prefeitura Municipal de São Carlos em 28/04/2026 IPTU (exercicio 2026 - vencido): R$ 263,05 Valor da Avaliação da Parte Ideal Penhorada (50% do Imóvel) em 28/11/2023: R$160.000,00 (cento e sessenta mil reais). A Avaliação será atualizada até a data de início do leilão, conforme as tabelas oficiais do TJSP para atualização monetária de débitos judiciais
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 96.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 104.640,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 64.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.