Extrajudicial

Casa em São João de Meriti, RJ

São João de Meriti, RJ

Lance mínimo

R$ 242.000,00

· R$ 6,89/m²

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Datas do leilão

Leilão

lance a partir de R$ 242.000,00

13/07/2026

35.127 m²· 3 banheiros

Sobre este imóvel

Endereço Completo Rua Ana Alves, 606, Lote 5 - D, Parque São Nicolau, São João De Meriti, RJ, CEP: 25530150 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado. Área(s): 351,27 m2 de área terreno, 245,52 m2 de área construída. Matrícula(s): 3.802. Cartório: 2o CRI DE SAO JOAO DE MERITI. Inscrição da Prefeitura: 217612. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.25128 Área Terreno: 351.27 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 3, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 3.802 Cartório de Registro: 2o CRI DE SAO JOAO DE MERITI Inscrição na Prefeitura: 217612 IPTU Anual: R$ 1.648,00 Valor Avaliado: R$ 346.000,00 Valor Alvo: R$ 242.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses.

Custo total estimado

Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.

Lance simuladoR$ 242.000

mínimo R$ 242.000

LanceR$ 242.000

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.100

ITBI (3%)R$ 7.260

Cartório e registro (4%)R$ 9.680

Total estimadoR$ 271.040

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Estes são os custos mínimos estimados. Não incluem reforma, IPTU/condomínio em atraso, desocupação, financiamento nem impostos sobre a revenda — o valor final pode variar bastante. Para a conta correta com todas as informações (dívidas, reforma, ROI), crie sua conta grátis e use a calculadora completa da plataforma.

O que é leilão extrajudicial

Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.

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Perguntas frequentes

Quais custos existem além do lance?

Além do lance de R$ 242.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 271.040,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.

Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?

Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.

Como a AUC me ajuda com este imóvel?

Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.

Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.

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