Casa em São Joaquim da Barra, SP
Rua Maximino Fragas Vidal, 644 — São Joaquim da Barra, SP
Sobre este imóvel
Casa em São Joaquim da Barra, São Paulo, com 200m². Descrição: Imóvel com área total de 200m² e área construída de 48m², localizado no Conjunto Habitacional Papa João Paulo II. A casa é composta por sala, 2 quartos, cozinha e banheiro, construída de tijolos e coberta de telhas. O terreno mede 10,00 metros de frente para a Rua Maximino Fragas Vidal, com 20,00 metros de profundidade em cada lado. A propriedade está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de São Joaquim da Barra. O valor estimado do imóvel é de R$ 160.000,00. Não há débitos pendentes registrados até a data de 06/05/2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 162.907,18, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 177.568,83. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 2% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 3.324,64). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.