Casa em São Paulo
Leilão Judicial- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
BEM IMÓVEL: Os direitos conforme Instrumento Particular de Compra e Venda e Promessa de Cessão e Transferência de Direitos e Obrigações do imóvel residencial situado na Rua Autilio de Oliveira, nº 14, também é conhecida como Travessa 32, CEP. 04854-010 - São Paulo/SP, Possui as dimensões aproximadas de 5 m de frente por 20 m de profundidade e área de 100 m² (apurado na vistoria). Referido imóvel não possuí matricula; Contribuinte: 261.098.0002-1 ; Construções: Trata-se de uma residência de dois pavimentos (assobradada) de padrão baixo, construída em alvenaria convencional, tetos de gesso e cobertura com telhas de fibrocimento Sua idade é de aproximadamente 23 anos, considerando a Certidão de Dados Cadastrais da Prefeitura, de área maior; O imóvel possui área construída aproximada de 190,00 m², apurada na vistoria. Apresenta estado regular de conservação com alguns problemas de infiltração no pavimento superior e leve solapamento de solo no térreo, do lado esquerdo, desde a frente do imóvel até os fundos. A descrição e fotos a seguir demonstrarão os fatos. Piso térreo : Dividido em garagem coberta para 2 carros, com piso e paredes de acabamento cerâmico e teto de laje. Cozinha e 1 banheiro com piso cerâmico e paredes de azulejos, 1 sala com piso cerâmico em paredes com acabamento em tinta pva. Possui um corredor lateral descoberto no lado esquerdo. Piso superior : Composto de 3 quartos sendo 1 como suíte, varanda coberta e 1 área de serviço na laje de cima. O piso é todo cerâmico, paredes em alvenaria e pintura pva assim como os tetos (forro) que são de gesso e a cobertura é de telhas de fibrocimento. Percebe-se nas fotos abaixo algumas infiltrações e sancas de gesso parcialmente descoladas em todos os quartos e trinca na parede direita da suíte. AVALIAÇÃO OFICIAL: R$286.571,00 julho/2024; AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$316.203,93 até 01/08/2026;
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 316.203,93, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 354.148,40. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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