Casa em São Paulo, SP
São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa 140m² | Jardim Botucatu, São Paulo/SP | 26% de Desconto na 2ª Praça. Excelente Custo p/ m² na Zona Sul. Oportunidade p/ Investidor! Casa Residencial | Jardim Botucatu (Região do Sacomã/Cursino), São Paulo/SP - Oportunidade de Aquisição. Destaques de Investimento: Desconto Estrutural de 26%: Redução patrimonial agressiva da primeira para a segunda praça, fixando o lance mínimo final muito abaixo do custo de reposição da área construída na Capital paulista. Excelente Relação Área/Custo: Imóvel residencial com 140,00 m² de área construída dispostos em terreno de 125,00 m², tipologia versátil e de alta liquidez no mercado de revenda ou locação tradicional da Zona Sul. Localização Consolidada: Inserido em um bolsão residencial seguro e estratégico da Zona Sul de São Paulo, conectando eixos de comércio, transporte e infraestrutura urbana robusta. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Eduardo Valim, nº 320, Jardim Botucatu, São Paulo/SP, CEP 04173-060. Matrícula: nº 118.852 do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Identificação Fiscal: Cadastro Municipal (SQL) nº 049.478.0038-0. Metragem: 125,00 m² (Área Total do Terreno) | 140,00 m² (Área Construída). Localização & Conveniência: Avenida do Cursino: 350m (Principal corredor comercial, bancário e de linhas de ônibus da região) Hipermercado Carrefour (Anchieta): 1,2km (Grande centro de compras e conveniência) Shopping Plaza Sul: 3,1km (Principal polo de comércio unificado, lazer e alimentação do entorno) Estação Sacomã (Metrô - Linha 2-Verde / Terminal Sacomã): 3,3km (Eixo de alta conectividade ao sistema metroviário) Jardim Botânico de São Paulo / Zoológico: 3,4km (Importante polo turístico, cultural e de preservação ambiental) Rodovia Anchieta (KM 11): 1,1km (Rápido escoamento para o ABCD e vetor de entrada para o Centro expandido de SP) Dinâmica Urbana: Conectividade: O imóvel possui posicionamento logístico privilegiado dentro da Zona Sul, margeando o eixo da Rodovia Anchieta e com acesso imediat
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 451.282,49, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 491.897,91. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.