Casa em São Paulo, SP
São Paulo, SP
Sobre este imóvel
50% de Imóvel localizado na Rua Frei Tiago de Cavedine, 191 - Cidade Domitila, São Paulo SP CEP04387-350 Matrícula n° 53.890 do 8° CRI de SP Valor de Avaliação: R$ 559.223,30 (quinhentos e cinquenta e nove mil, duzentos e vinte e três reais e trinta centavos) em outubro de 2025; Valor de Avaliação Atualizado: R$ 575.732,90 (quinhentos e setenta e cinco mil setecentos e trinta e dois reais e centavos) em maio de 2026;; Valor inicial em 1ª Praça (50% do imóvel) : R$287.866,45 (duzentos e oitenta e sete mil oitocentos e sessenta e seis reais e quarenta e cinco centavos); Valor inicial em 2ª Praça(50% do imóvel): R$ 172.719,87 (cento e setenta e dois mil setecentos e dezenove reais e oitenta e sete centavos) Valor do débito exequendo: R$ 426.853,33 (quatrocentos e vinte e seis mil oitocentos e cinquenta e três reais e trinta e três centavos); Débitos Tributários: R$ 3.505,32 (três mil quinhentos e cinco reais e centavos) além de valores em dívida ativa. Observação: Constam outras Penhoras e Indisponibilidade. Eventuais baixas por responsabilidade do arrematante.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 172.719,87, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 188.264,66. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 115.146,58). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.