Casa em São Sebastião da Grama, SP
Leilão JudicialRua José Fructuoso da Fonseca — São Sebastião da Grama, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Parte ideal correspondente a 0,70% do imóvel de matrícula de nº 37.629 do CRI de São José do Rio Pardo/SP, indicado nas fls. 119/123, correspondente à cota parte da executada Marcia Maria Cerri. Descrição da Matrícula sob n° 37.629 do CRI de São José do Rio Pardo/SP: IMÓVEL: UM TERRENO PARA CONSTRUÇÃO , sem benfeitorias, destacado de maior porção, situado com frente para a Rua José Fructuoso da Fonseca, s/nº, em São Sebastião da Grama, circunscrição e comarca de São José do Rio Pardo-SP, medindo 9,00 metros de frente e fundos, por 30,00 metros da frente aos fundos, confrontando com a citada rua, Elias Jamil Farah, Abílio Aranda e Maurício de Vasconcellos. Cadastros Municipais: 01.01.046.0077.000 e 01.01.046.0077.002. Av.01 Construção: No imóvel objeto desta matrícula foi construída uma residência com 171 metros quadrados, que recebeu o n° 144 (frente), da Rua José Fructuoso da Fonseca. Av.02 Construção: No imóvel objeto desta matrícula foi construída uma residência com 72,00 metros quadrados, que recebeu o n° 144 (fundos), da Rua José Fructuoso da Fonseca. Laudo de Avaliação, fls. 173/174: LOCALIZAÇÃO - O imóvel objeto do presente laudo encontra-se localizado a rua José Fructuoso da Fonseca, 144, São Sebastião da Grama SP. DESCRIÇÃO DO MÓVEL: De acordo com informações obtidas, verifiquei ser objeto do presente laudo: O imóvel objeto da matrícula nº 37.629, localizado a rua José Fructuoso da Fonseca, 144, São Sebastião da Grama - SP. AVALIAÇÃO: Por todos os itens atrás exposto, do imóvel avaliado, bem como pesquisas levada a efeito, este avaliador chegou ao valor de R$ 800.000,00 (Oitocentos mil reais), como valor total do imóvel. Ônus: R.07 Usufruto Vitalício: Consta usufruto vitalício em favor de CLEIDE MARIA TONETI CERRI. Av.08 Penhora de 0,70% da Nua Propriedade do imóvel: Nestes autos. Débitos: Cadastro 1010460077001-0: R$ 2.490,46; Cadastro 1010460077002-0: R$ 672,90, atualizados até 13/07/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São Se
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.800,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 3.136,00. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.800,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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