Casa, Setor Habitacional Riacho Fundo Ii em Brasília, DF
Av.. Central — Brasília, DF
Sobre este imóvel
Casa 230m² (Conforme Laudo) | Setor Riacho Fundo II em Brasília/DF | Quadra QS-06 | Excelente Custo-Benefício, Próxima à Av. Central. Preço de Oportunidade! Casa Residencial no Setor Habitacional Riacho Fundo II | Brasília/DF. Oportunidade de Investimento em Região com Forte Expansão e Adensamento Urbano no Distrito Federal Destaques de Investimento: Potencial de Área Construída: Conforme Laudo de Avaliação, o imóvel apresenta área construída estimada de até 230 m² (superior à metragem base), indicando excelente aproveitamento do lote e potencial para ampliação ou divisão de unidades. Custo Fixo de Carregamento Reduzido: IPTU de apenas R$ 227,25, garantindo uma manutenção fiscal extremamente barata enquanto o investidor promove a liquidação ou reforma do ativo. Forte Demanda por Moradia: O Riacho Fundo II consolidou-se como um dos principais vetores de habitação horizontal acessível do DF, registrando índices constantes de procura para compra e locação de imóveis residenciais. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Lote 17, Quadra QS-06, Conjunto 05, Setor Habitacional Riacho Fundo II, Brasília/DF - CEP: 71884-250. Matrícula: nº 98.683 do 4º CRI do Distrito Federal. Metragem do Terreno: 112,50 m² (Conforme Matricula) | 150,00 m² (Conforme IPTU). Metragem da Área Construída: 77,50 m² (Conforme Matricula) | 210,00 m² (Conforme IPTU) | 230,00 m² (Conforme Laudo). Custo de Manutenção: IPTU aproximado de R$ 227,25. Fotos internas contidas no Laudo de avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Localização & Conveniência: Avenida Central do Riacho Fundo II: 350m (Principal corredor comercial, bancário e de transporte da região) Parque Vivencial do Riacho Fundo II: 1,2km (Área verde, preservação e lazer ao ar livre) UPA 24h Riacho Fundo II: 900m (Pronto atendimento e suporte à saúde pública de urgência) Recanto Shopping: 3,8km (Centro de comp
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 450.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 490.500,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.