Casa, Sítio da Figueira em São Paulo, SP
Rua Tokuchika Miki, nº 173 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em Sítio da Figueira, São Paulo, com 169,61m². Descrição: Imóvel localizado na Rua Tokuchika Miki, nº 173, no bairro Sítio da Figueira, em São Paulo/SP. A casa possui uma área total construída aproximada de 169,61m² e um terreno de 174,00m². O terreno mede 10,90m de frente, com confrontações de 29,16m do lado direito e 28,95m do lado esquerdo, além de 6,00m nos fundos. O imóvel está ocupado e possui lances iniciais a partir de R$ 948.848,37. O valor de avaliação é de R$ 900.000,00, conforme laudo datado de 08/01/2025.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 450.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 490.500,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 53% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 498.848,37). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.