Casa, Sítio São José em Suzano, SP
Rua Horácio de Souza Coutinho, 112 — Suzano, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 240m² localizado em Suzano, São Paulo. Descrição: Imóvel situado na Rua Horácio de Souza Coutinho, no Sítio São José, em Suzano-SP. O terreno mede 240,00m² e possui uma área construída de aproximadamente 150m², além de uma parte coberta por telhas com 46m², constituída de duas casas. A casa principal conta com dois quartos, sala, cozinha e banheiro, enquanto a casa dos fundos possui sala, cozinha, quarto e banheiro, tudo em padrão popular e em bom estado de conservação. O imóvel está avaliado em R$ 485.000,00 e o lance mínimo do leilão é de 60% do valor da avaliação.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 291.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 317.190,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 194.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.