Casa, Soamim em Porto Feliz, SP
Sitio Retiro Outono (Sitio Paraiso) — Porto Feliz, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com terreno de 700m² em Porto Feliz, São Paulo. Descrição: Imóvel em leilão localizado em Porto Feliz, SP, com um terreno de 700m² no bairro Soamim. A propriedade inclui uma casa residencial com varanda, três salas, três quartos (sendo um suíte), cozinha, lavanderia, despensa e banheiro. A área de lazer conta com churrasqueira, sauna, cozinha, banheiro, piscina, baia, curral e quadra. Além disso, há quatro casas de caseiro, cada uma com diferentes configurações de salas, quartos e banheiros. O imóvel está disponível com 50% de desconto e possui um valor de avaliação de R$ 2.610.403,23, com lance mínimo de R$ 1.305.201,61.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.305.201,61, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.422.669,75. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.305.201,62). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.