Casa em Teodoro Sampaio, SP
Rua Carlos Herling, 871 — Teodoro Sampaio, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 576m² localizado em Teodoro Sampaio, São Paulo. Descrição: Lote de terreno urbano medindo 576,00 m², com 12 metros de frente para a Rua Carlos Herling e 48 metros de profundidade. O imóvel é uma construção residencial em alvenaria, composta por duas salas, cinco quartos (sendo um deles com banheiro), cozinha, banheiro interno, banheiro externo, dispensa, garagem coberta e duas áreas de varanda. A metragem construída atual é de aproximadamente 215 m², com piso cerâmico em todos os cômodos, exceto na dispensa e nas varandas, que não possuem forro. O imóvel apresenta um estado de conservação regular, necessitando de alguns reparos e pintura. A venda será realizada em leilão eletrônico, com lance mínimo de R$ 186.000,00.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 185.250,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 207.480,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 5% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 9.750,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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