Casa, Terra Nova Rodobens São Carlos Ii em São Carlos, SP
São Carlos, SP
Sobre este imóvel
Os direitos que a executada possui sobre o imóvel objeto da matrícula n° 150.346 (fls.203/207). Descrição da Matrícula sob n° 150.346 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL: UNIDADE AUTÔNOMA, designada como "Casa" nº 451, Modelo "M50-A-Acesso-2D", da Quadra "D" a ser construída, no empreendimento denominado "MORADAS SÃO CARLOS III" situado na Avenida Otto Werner Rosel, nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos-SP., no Lote 01 da Quadra C do Loteamento Terra Nova Rodobens São Carlos II, composta de: sala de estar/tv, copa/cozinha, dois (2) dormitórios, sendo um (01) tipo suíte com closet, wc social e lavanderia,, confrontando: pela frente com a via de acesso quatro (04), aos fundos, confrontando com área verde, ao lado direito, de quem se coloca na via de acesso quatro (04) e olha para o terreno, confrontando com o terreno de uso privativo da casa quatrocentos e cinquenta (450) e ao lado esquerdo confrontando com o terreno de uso privativo da casa quatrocentos e cinquenta e dois (452) com a qual é geminada, com as seguintes medidas de quem olha a casa: 5,00 metros de frente, igual dimensão nos fundos, 20,00 metros do lado direito e 20,00 metros do lado esquerdo, terá 51,0500m² de área privativa de construção, 0,8696m² de área comum de construção, perfazendo a área total de construção de 51,9196m² corresponderá uma área total de utilização exclusiva de 100,0000m² (sendo: 51,0500 m² de ocupação da construção e 48,9500m² de ocupação descoberta destinada a área livre e recuo frontal destinado a acesso e estacionamento de dois (2) automóveis de passeio de médio porte), área comum de terreno de 106,3140m² perfazendo a área total e terreno uma fração ideal de 206,3140 m² ou 0,2149%, no terreno condominial que possui uma área superficial total de 96.009,00 m², e é objeto da Matrícula 119.774, onde, através do R.06, fora registrada a incorporação do empreendimento, nos termos do Artigo 32 da Lei 4.591/64. Cadastro: 01.10.461.024.001. Av.06 Construção: Esta unida
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 29.422,45, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 32.070,47. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 19.614,96). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.