Casa, Toninhas em Ubatuba, SP
Rua Elviro Sodré, nº 124 — Ubatuba, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de alto padrão em Ubatuba, São Paulo. Descrição: Este imóvel é uma casa localizada no prestigiado Condomínio Ponta das Toninhas, em Ubatuba/SP. A residência em alvenaria possui uma ampla estrutura distribuída em 5 pavimentos, com vista para o mar na maioria dos cômodos. O imóvel conta com 4 suítes, 3 banheiros extras, 1 lavabo e uma área social composta por 3 salas (jantar, café e reunião/serviço), além de um salão interno e sala de jogos. Na entrada, há uma casa para caseiro ou zelador com 2 cômodos e banheiro. A área externa é equipada com piscina, espaço gourmet com churrasqueira, varanda, sauna e um quintal frontal com plantas ornamentais, além de 4 vagas de garagem. A localização é de altíssimo padrão, garantindo fácil acesso às praias e à estrutura urbana da cidade, tornando este imóvel uma oportunidade única de investimento de luxo ou veraneio.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 3.271.592,72, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 3.566.036,06. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 2.181.061,82). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.