Casa, Travessão em Caraguatatuba, SP
Rua Orquídea, nº 141, Lote P/2 — Caraguatatuba, SP
Sobre este imóvel
Imóvel localizado na Rua Orquídea, 141, Travessão, Caraguatatuba, SP. Descrição: Direitos possessórios sobre imóvel residencial situado na Rua Orquídea, nº 141, Lote P/2, Bairro Travessão, Caraguatatuba – SP, com área total de 125,00m² e construção inacabada de aproximadamente 66,00m². O imóvel é composto por dois quartos, uma sala, uma cozinha e um banheiro, com piso cerâmico em um cômodo e piso de cimento nos demais. Não possui ligação de água e luz, e está localizado em um bairro de periferia, em rua estreita e sem infraestrutura. O imóvel não possui matrícula registrada em cartório, sendo vendido no estado em que se encontra. O valor da avaliação atualizada é de R$ 87.557,04.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 43.778,52, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 47.718,59. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 43.778,52). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.