Casa em Urupês, SP
Rua Para o — Urupês, SP
Sobre este imóvel
Parte Ideal correspondente a 10% do Imóvel descrito na matrícula n° 7.466 do CRI de Urupês/SP (fls. 299/306), em nome da parte executada, observando a serventia que a constrição há de recair tão somente sobre a quota-parte pertencente ao Executado. Descrição da Matrícula sob n° 7.466 do CRI de Urupês/SP: IMÓVEL: - Lote n.7(sete), com a área superficial de 312,50 metros quadrados, situado no município de SALES, desta comarca, medindo 12,50 ms. (doze metros e cinquenta centímetros) de frente para a rua Bandeirantes, pelo lado direito, olhando da rua para o lote, medindo 25,00 ms. (vinte e cinco metros), na divisa com o lote 6; pelo lado esquerdo medindo 25,00 ms. (vinte e cinco metros), na divisa com o lote 8; e, 12,50 ms. (doze metros e cinquenta centímetros) nos fundos, na divisa com o José da Costa Marques, distante 66,00 metros da esquina com a Estrada Municipal SAL-010. Av.02 Cadastro: 0708.4061.400. Auto de Avaliação, fls. 344: Está sendo edificado uma construção, no lote acima descrito, sendo que a obra está no inicio (alicerce, com paredes de mais ou menos 01 metro). Ônus: Av.18 Penhora 10% do Imóvel: Nestes autos. Débitos: Nada consta, atualizados até 29/04/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Sales/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Observação: Nos termos do R.16 da referida matrícula, o imóvel foi objeto de venda e compra. Contudo, sobreveio a AV.17, que declarou a ineficácia da alienação constante no R.16 em relação à presente execução, mantendo a cota-parte do executado sujeita à satisfação do crédito do Itaú Unibanco S/A. Valor da Avaliação da integralidade do imóvel em 20/01/2025: R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais). Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 10% do imóvel: R$ 12.000,00 (doze mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 7.629,29, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 8.544,80. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 5.086,19). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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