Casa em Valentim Gentil, SP
Rua Victório Bruzadin, nº 199 — Valentim Gentil, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em Valentim Gentil, São Paulo. Descrição: Terreno com área de 1.528,14m², situado à Rua Victório Bruzadin n° 199, contendo uma casa de tijolos e telhas, cercas de arame e outras pequenas benfeitorias. Localizado no Distrito e Município de Valentim Gentil, Comarca de Votuporanga/SP. O terreno possui divisas com a área da Prefeitura Municipal de Valentim Gentil e parte do lote 03, conforme descrito em detalhes. O imóvel possui hipotecas de 1° grau, 2° grau e 3° grau em favor do Banco do Brasil S/A. Avaliação do imóvel é de R$ 450.000,00 (julho/2024) e o débito exequendo é de R$ 929.467,30 (dez/2025). Formas de pagamento incluem à vista e parcelamento em até 30 vezes, com regras específicas para propostas condicionais.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 270.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 302.400,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 180.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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