Casa, Vila Albertina em São Paulo, SP
Rua Estrela do Indaiá, nº 231 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 3.095,00 m² - Vila Albertina, São Paulo/SP. Descrição: Imóvel localizado na Rua Estrela do Indaiá, nº 231, Vila Albertina, São Paulo/SP, com uma área total de 3.095,00 m². O imóvel é ocupado e possui diversas observações, incluindo a existência de caução e penhoras. A região oferece fácil acesso a importantes avenidas, como a Av. Parada Pinto e a Marginal Tietê, além de contar com uma ampla oferta de comércios, escolas e serviços essenciais. O bairro é predominantemente residencial, cercado por áreas verdes e ruas arborizadas, e apresenta um excelente potencial para investidores, com possibilidades de expansão patrimonial e utilização comercial ou residencial. A avaliação total do imóvel é de R$ 12.500.000,00, e o lance mínimo do leilão é de 100% do valor da avaliação. Formas de pagamento incluem a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, conforme regras do edital.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 12.500.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 13.625.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.