Casa, Vila Alvorada em Itaporanga, SP
Rua Nelson Coluço, 976 — Itaporanga, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial de 165m² em Itaporanga, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Nelson Coluço, nº 976, no bairro Vila Alvorada, em Itaporanga-SP. A área total é de 165m², com 85m² de área construída. A casa possui 01 varanda, 01 área de serviço, 01 sala, 01 cozinha, 02 dormitórios e 01 banheiro. A construção é em alvenaria, com pilares da varanda e área de serviço em tubos de PVC. Os pisos são cerâmicos, com revestimento das paredes em pintura, exceto no banheiro que possui meia parede em azulejos. A cobertura é em 2 águas com telhas de fibrocimento. O estado físico aparente do imóvel é de mais de 30 anos, com estado de conservação precário e padrão de construção regular. O imóvel foi avaliado em R$ 119.500,00 em 11/02/2025.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 75.559,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 82.359,38. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 50.372,70). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.