Casa, Vila Amorin em Americana, SP
Rua Humberto de Campos, nº 139 — Americana, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial em Americana, São Paulo, com 101,50m² de construção. Descrição: O imóvel é um prédio residencial localizado na Rua Humberto de Campos, nº 139, no loteamento Marangoni, na Vila Amorin, em Americana. O terreno possui 286,00m², com 13,00 metros de frente e fundos, e 22,00 metros de ambos os lados. A construção tem uma área total de 101,50m². O imóvel está situado em um bairro já adensado e desenvolvido, com fácil acesso à infraestrutura da cidade. O valor da avaliação atualizada é de R$903.955,00. O imóvel possui algumas observações relacionadas a ações de execução e penhoras, além de informações sobre a preferência na arrematação para coproprietários. Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem serão de responsabilidade do arrematante.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 662.750,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 722.397,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 27% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 241.205,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.