Casa, Vila Arens Ii em Jundiaí, SP
Avenida São Paulo, nº 77 — Jundiaí, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em Jundiaí, São Paulo. Descrição: O imóvel localizado na Avenida São Paulo, 77, no bairro Vila Arens II, em Jundiaí, é composto por uma casa e vários terrenos. A casa, construída de tijolos, possui janelas e portas de frente, além de um portão de entrada ao lado, com metragem que varia de 102 a 130 metros da frente aos fundos. Os terrenos, sem benfeitorias e sem fazer frente para qualquer rua, têm áreas que variam de 136,00m² a 812,00m². A edificação necessita de reparos e está ocupada pela sede da associação executada, cujas atividades estão paralisadas desde 2018. A área construída total é de 2.685 metros quadrados.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 5.466.250,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.958.212,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 5.466.250,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.