Casa, Vila Arisi em São Paulo, SP
Rua Lourenço Cândido de Siqueira, nº 259 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa com 118m² em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel de dois pavimentos com área construída de 118m² e terreno de 250m², localizado na Vila Arisi, São Paulo. A casa apresenta construção irregular, com cobertura em laje plana e infiltrações. Possui garagem com piso cimentado, escada de concreto, cozinha com piso de cerâmica e azulejos até o teto, sala com piso de cerâmica e dois dormitórios, sendo um deles em melhores condições. O banheiro também conta com piso cerâmico e azulejos até o teto. O imóvel está em péssimas condições de habitabilidade e é utilizado para atividades de reciclagem.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 341.643,54, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 372.391,46. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 227.762,36). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.