Casa, Vila Belo Horizonte em Itapetininga, SP
Rua José Gil Plens, 96 — Itapetininga, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 400m² em Itapetininga, São Paulo. Descrição: O imóvel está situado na Vila Belo Horizonte, em Itapetininga, e possui uma área total de 400m², com 230m² de área construída, composta por três edificações distintas. A primeira edificação conta com 1 dormitório, cozinha e banheiro, totalizando aproximadamente 40m². A segunda edificação possui 2 dormitórios, cozinha e banheiro, com cerca de 60m². A terceira edificação é maior, com 2 dormitórios, copa, cozinha, sala, banheiro, lavanderia e garagem, totalizando aproximadamente 130m². O imóvel apresenta construções inacabadas, com estruturas em alvenaria, portas e janelas de ferro, piso cerâmico e coberturas de telhas de barro e fibrocimento. O terreno é delimitado por ruas e possui hipotecas e penhoras registradas. O valor da avaliação atualizado é de R$ 371.155,03.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 259.808,52, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 283.191,29. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 111.346,51). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.