Casa, Vila Carmosina em São Paulo, SP
Rua Alaor, 51 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa com 106m² em Itaquera, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial localizado na Rua Alaor, nº 51, Vila Carmosina, no Distrito de Itaquera, município de São Paulo/SP. A casa possui 106,00 m² de área construída, edificada sobre um terreno com área total de 190,70 m², com frente de 6,40 metros e profundidade aproximada de 29,80 metros. O valor inicial no leilão é de R$ 501.933,94, refletindo um desconto de 22% em relação à segunda praça. O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do adquirente. Localizado em área urbana com infraestrutura consolidada, o imóvel oferece acesso a vias importantes, comércio local e serviços, apresentando potencial de valorização. A casa conta com 2 dormitórios, 3 banheiros, 2 vagas de garagem e churrasqueira.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 413.925,71, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 451.179,02. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 18% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 88.008,23). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.