Casa, Vila Celina em Barretos, SP
Avenida 47, nº 10 — Barretos, SP
Sobre este imóvel
Casa em Barretos, São Paulo, com 242m² de terreno e 154m² de área construída. Descrição: Imóvel residencial localizado na Av. 47, lote 10 da quadra 37, Bairro Bela Vista, em Barretos (SP). A área do terreno é de aproximadamente 242,00 m² (11 x 22 m) e a área construída total é de 154,00 m². A construção é de padrão médio, com alguns itens de acabamento classificados como luxo, como portas e armários de mogno, pisos de madeira e lustres. O imóvel possui 01 garagem com capacidade para um veículo, 01 sala de visitas, 01 sala íntima, 01 sala de jantar, 01 cozinha, 01 suíte com sanitário anexo, 01 varanda de serviços e lazer, 01 sanitário de uso coletivo e 02 dormitórios. O estado de conservação é regular, necessitando de pequenos reparos, principalmente na pintura e em áreas com infiltração e danos no reboco. O IPTU de 2026 está em aberto, totalizando R$ 2.833,93. O valor da avaliação em 19/06/2024 é de R$ 404.367,04, atualizado para R$ 438.556,14 em maio de 2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 263.133,68, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 286.815,71. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 175.422,46). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.