Casa, Vila Clementino em São Paulo, SP
Rua Loefgren, 2419 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa na Vila Clementino, São Paulo, com área total de 216m². Descrição: Imóvel localizado na Rua Loefgren, 2419, Vila Clementino, São Paulo/SP. O terreno mede 6,00 metros de frente por 36,00 metros da frente aos fundos, totalizando uma área de 216,00m². Sobre o terreno, há uma edificação residencial de padrão médio, construída em alvenaria e estrutura em concreto armado, composta por dois pavimentos. A construção possui pé-direito aproximado de 3,00 metros e apresenta idade aparente de aproximadamente 40 anos, necessitando de reparos simples a importantes, com fissurações, rachaduras, manchas de umidade e danos nos revestimentos. A avaliação do imóvel foi de R$1.606.910,11 em março de 2025 e atualizada para R$1.684.356,10 em maio de 2026. A alienação judicial será realizada na modalidade de pagamento à vista e exclusivamente de forma eletrônica.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.347.484,88, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.509.183,07. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 336.871,22). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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