Casa, Vila Clementino em São Paulo, SP
Avenida Onze de Junho, nº 694 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel - casa nº 07 em Vila Clementino, São Paulo. Descrição: Casa nº 07, localizada na Avenida Onze de Junho, nº 694, Vila Clementino, São Paulo/SP. O imóvel possui térreo e mais 02 pavimentos. No térreo, há sala de estar, sala de jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, despensa e escada de acesso ao piso superior. O 1º pavimento conta com 03 dormitórios, sendo 01 suíte e banheiro social. No 2º pavimento, há uma área de churrasqueira. A área total do imóvel é de 84,36 m², com dimensões de 7,60m de frente por 11,10m de fundo. Avaliação atualizada do bem é de R$ 1.612.602,93, válida até abril de 2026. O arrematante não será responsável por débitos ou ônus pretéritos, e o imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.290.082,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.406.189,38. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 322.520,93). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.