Casa, Vila Correia em Dracena, SP
R. Monte Castelo, 154 — Dracena, SP
Sobre este imóvel
Casa em Dracena, São Paulo, com 196m². Descrição: Imóvel urbano localizado na Vila Correia, Dracena, SP, com área total de 196m². O imóvel é constituído pela parte da frente do lote nº 01 da quadra nº 351, medindo 14,00 metros de frente e fundos, e 14,00 metros de ambos os lados. Confronta pela frente com a rua Ana Néri, do lado direito com o lote nº 02, do lado esquerdo com a rua Monte Castelo, e pelos fundos com seu próprio remanescente. Avaliação total em agosto de 2023 foi de R$ 170.000,00, com avaliação atualizada em junho de 2026 para R$ 193.778,90.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 116.267,34, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 126.731,40. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 77.511,56). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.