Casa, Vila das Mercês em São Paulo, SP
Rua Dom Vilares, nº 1.240 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel localizado na Vila das Mercês, São Paulo, com terreno de 10m x 50,5m. Descrição: O imóvel é uma casa e seu respectivo terreno, medindo 10,00m de frente por 50,50m da frente aos fundos, situado à Rua Dom Vilares, nº 1.240, Lote nº 137, da Quadra 6, na Vila das Mercês, São Paulo. O prédio anteriormente existente foi demolido, restando apenas o terreno. O imóvel está avaliado em R$ 701.447,00 e o lance mínimo do leilão é de 40% da avaliação. O adquirente estará isento de débitos tributários relacionados ao bem.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 280.579,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 305.831,11. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 420.868,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.