Casa, Vila Ema em São Paulo, SP
Rua Pinto Da Luz, 248 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em São Paulo, SP. Descrição: Imóvel padrão ocupado, com 3 dormitórios, 2 banheiros, 1 lavabo, 1 sala, 1 cozinha, 1 copa, 1 área de serviço e 3 varandas. Possui 1 vaga de garagem. A área do terreno é de 164 m² e a área construída é de 171,16 m². O IPTU anual é de R$ 5.236,70. O valor avaliado é de R$ 968.000,00, com valor alvo de R$ 627.766,48. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor. O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 627.766,48, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 684.265,46. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.