Casa, Vila Fachini em São Paulo, SP
Rua Alberto Hertzer, nº 56 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em Vila Fachini, São Paulo, com 144m² de área construída. Descrição: Imóvel localizado na Rua Alberto Hertzer, nº 56, no bairro Vila Fachini, São Paulo - SP. A casa possui 144m² de área construída e 137m² de área de terreno. O terreno tem formato triangular, com medidas específicas de 7,20m, 7,10m e 0,60m, confrontando com áreas adjacentes. A avaliação do imóvel é de R$ 270.000,00 (fevereiro de 2021). O pagamento pode ser feito à vista ou em até 30 parcelas, conforme regras do edital.
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 162.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 176.580,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 108.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.