Casa, Vila Falchi em Mauá, SP
Rua Antônio Falchi, 54 — Mauá, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 189,00 m² na Vila Falchi, Mauá/SP. Descrição: Imóvel composto por uma casa com sala, cozinha americana, 3 quartos, 2 banheiros, garagem, 1 pequena área de serviço e 1 porão, apresentando bom estado de conservação. O terreno possui área total de 189,00 m², medindo 13,50m de frente para a Rua Antônio Falchi e 19,00m nos fundos. Localizado em um bairro com infraestrutura urbana consolidada, fácil acesso ao centro da cidade e proximidade a supermercados, farmácias, escolas e transporte público. A região tem forte procura imobiliária e apresenta constante crescimento e valorização no mercado. O imóvel é uma excelente oportunidade tanto para moradia quanto para investimento.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 220.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 239.800,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 44% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 175.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.