Casa, Vila Fiori em Sorocaba, SP
Rua Alvarenga Peixoto, 299 — Sorocaba, SP
Sobre este imóvel
Casa com 275m² de área total e 97,37m² de área construída na Vila Fiori, Sorocaba, SP. Descrição: O imóvel possui uma edícula separada da construção principal, habitada por um grupo familiar distinto. Ele está situado em uma esquina e foi dividido em dois setores para acomodar dois grupos familiares. A edificação principal é voltada para a Rua Alvarenga Peixoto, enquanto a edícula é acessada pela Rua Francisco Catalano. As condições de conservação do imóvel são regulares, necessitando de pequenos reparos de restauração ou acabamento. O piso é revestido com placas cerâmicas e as paredes e lajes têm reboco e pintura com tinta a látex.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 265.236,66, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 289.107,96. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 176.824,44). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.