Casa, Vila Ida em São Paulo, SP
Rua Engenheiro Sá Rocha, 385/397 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa na Vila Ida, São Paulo, SP. Descrição: Imóvel padrão ocupado, com 5 vagas de garagem. Possui 697 m² de área de terreno e 490 m² de área construída. A casa conta com 5 dormitórios, 1 dormitório de empregada, 5 banheiros, 1 banheiro de empregada e 2 salas. O IPTU anual é de R$ 45.470,80 e o valor avaliado é de R$ 3.671.000,00. O imóvel está ocupado e todas as providências para desocupação serão de responsabilidade do arrematante. Aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.654.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.892.860,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 28% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.017.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.