Casa, Vila Itaipús em Praia Grande, SP
Avenida Rio Branco, 591, Casa 3 Residencial Conde De Santo Inacio — Praia Grande, SP
Sobre este imóvel
Casa em condomínio na Praia Grande, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Rio Branco, 591, Casa 3, Residencial Conde De Santo Inácio, Vila Itaipús, Praia Grande, SP. A casa possui 93,56 m² de área construída e 93,56 m² de área privativa, com 46,1 m² de área comum. Conta com 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 sala, 2 varandas e 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado e não aceita visitação. O condomínio tem uma taxa mensal de R$290,94 e o IPTU anual é de R$5.850,31. O vendedor quitará os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. As condições de pagamento são à vista ou financiamento em até 420 meses.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 333.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 362.970,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 28% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 130.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.