Casa, Vila Jockei Clube em São Vicente, SP
Rua Alberto Veiga, 108 - Casa 04, Vila Jockei Clube, São Vicente, SP — São Vicente, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 27.223 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO VICENTE/SP - IMÓVEL: Casa nº 4 sito à rua P nº 108, integrante do Conjunto Residencial Monumento, nesta cidade de São Vicente/SP, com 36,84m2, de área construída, contendo sala, um dormitório, cozinha, banheiro, área de serviço com tanque; confrontando de um lado com a casa 108/3, de outro lado com a casa 108/5 e dos fundos com parte casa 100/3 e com quem de direito, cabendo-lhe uma fração ideal de 3,702% no terreno e nas coisas de uso comum, frente para a Viela Particular “A”. Consta na Av.02,03,04,05,06,07 e 08 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Contribuinte nº 37.00638.0550.00108.008. Consta às fls. 552 dos autos que na Prefeitura de São Vicente/SP há débitos tributários no valor total de R$ 27.318,01 (julho/2025).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 45.963,77, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 50.100,51. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 46% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 39.036,23). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.