Casa, Vila Madalena em São Paulo, SP
Rua Girassol, 1262 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa com 276m² em Vila Madalena, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na charmosa Vila Madalena, oferece uma estrutura completa para hospedagem confortável e funcional, próximo a transporte público, bares, restaurantes e lojas. Possui área total de 276m² e área construída de 300m², com 6 suítes e 28 acomodações, todos os quartos equipados com banheiros privativos e ar-condicionado. O imóvel conta ainda com 6 banheiros, área de serviço, churrasqueira, lavanderia, cozinha equipada, sala ampla de convivência, sala para leitura e bar/lounge. Localização privilegiada, próximo ao Aeroporto Congonhas e principais vias que interligam a cidade e região, além de estar ao lado de shoppings e comércios renomados.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 2.100.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 2.289.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 48% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.900.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.