Casa, Vila Mendes em São Paulo, SP
Rua Jorge Silva Luz, 147, Vila Mendes, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 148.697 DO 6º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Um terreno (lote 22-A do projeto), situado à Rua Jorge Silva Luz, constituído de parte do lote 22 da quadra B, do Jardim Consprel, no 26º Subdistrito-Vila Prudente, medindo 5,00m de frente para a referida rua, tendo do lado direito a medida de 25,875m, divisando com o remanescente do lote 22, designado lote 22-B do projeto, do lado esquerdo mede 26,00m, divisando com o lote 23, e nos fundos mede 5,03m, confrontando com propriedade de Antonia Pascarelli Marino, encerrando a área de 129,70m². Consta na Av.03 desta matrícula que R. R. D. S e Outra cederam os direitos à J. S. G. Consta na Av.05 desta matrícula que nos autos do Processo nº 200561260020058, foi determinada a indisponibilidade dos bens de M. P. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0005154612002436126, foi determinada a indisponibilidade dos bens de M. P. Consta na Av.07 desta matrícula que nos autos do Processo nº 5640120020415777, foi determinada a indisponibilidade dos bens de M. P. Consta na Av.09 desta matrícula que nos autos do Processo nº 361012000014454, foi determinada a indisponibilidade dos bens de M. P. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos do Processo nº 0064300-03.2002-5.02.0007, foi determinada a indisponibilidade dos bens de M. P. Consta na Av.11 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00854009420025020433, foi determinada a indisponibilidade dos bens de M. P. Contribuinte nº 155.251.0072-9 (área maior). Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP, que não há débitos inscritos na Dívida Ativa, e não há débitos de IPTU para o exercício atual (11/05/2026). Consta às fls. 712 e 718 do laudo de avaliação que o imóvel está situado à Rua Jorge Silva Luz no 147 (lote 22-A) – Bairro Vila Mendes – São Paulo – SP. Ainda, consta que sobre o terreno retro descrito encontram-se erigidas três edificações residenciais (uma edificação principal e duas edificações secundárias). Consta às fls. 526 dos autos que o executado é casado com C. C. I. B. Débito desta ação no valor de R$ 140.550,14 (fevereiro/2022).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 411.864,74, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 448.932,57. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 274.576,49). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.