Casa, Vila Mercês em Carapicuíba, SP
Estrada Tambory, 199 — Carapicuíba, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em Carapicuíba, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Estrada Tambori, nº 199, no bairro Vila Mercês, Carapicuíba/SP. Trata-se de uma casa de uso misto, com área total construída de 204,60 m², distribuída em um pavimento térreo e dois pavimentos superiores. O pavimento térreo possui garagem e um salão comercial independente, ideal para atividades comerciais ou de serviços. Os dois pavimentos superiores são compostos por residências integradas, proporcionando uma excelente estrutura para habitação multifamiliar ou geração de renda com locação. O terreno mede 7,04 metros de frente para a Estrada Tambori e 29,40 metros de profundidade, totalizando 204,60 m².
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 785.244,69, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 855.916,71. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 336.533,43). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.