Casa, Vila Nossa Senhora das Vitórias em Mauá, SP
Rua Plewna 139 — Mauá, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 205,00 m² e área construída de 270,21 m² - Vila Nossa Senhora das Vitórias, Mauá/SP. Descrição: Imóvel correspondente a 50% da parte ideal, localizado na Vila Nossa Senhora das Vitórias, Mauá/SP. O terreno possui uma área total de 205,00 m² e a área construída é de 270,21 m². A casa geminada conta com 3 dormitórios, 1 cozinha, 1 sala, 2 banheiros (sendo um suíte) e garagem para 2 carros. O imóvel está alugado para locatários e possui uma entrada com garagem, além de um espaço no andar superior. A região é caracterizada por um ambiente familiar, com fácil acesso a principais vias e infraestrutura urbana consolidada, próxima a supermercados, farmácias, escolas e serviços essenciais. A avaliação total do imóvel é de R$ 400.000,00, com lance mínimo de 40% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 160.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 174.400,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 240.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.