Casa, Vila Nova Cachoeirinha em São Paulo, SP
Rua Salvador Pires, n° 168 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Sobrado com 98m² e terreno de 152,27m² na Vila Nova Cachoeirinha, São Paulo. Descrição: Imóvel em leilão localizado na Vila Nova Cachoeirinha, São Paulo, com área construída de 98m² e terreno de 152,27m². O sobrado possui dois pavimentos, sendo o primeiro com banheiro, sala, cozinha, copa, lavanderia, terraço e área externa. O segundo pavimento conta com 3 dormitórios e mais um banheiro, além de área externa. O imóvel está a poucos minutos de estabelecimentos como Besni, Polo Estácio e Partage Shopping. O leilão é realizado por determinação da 3ª Vara Cível do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. O valor de avaliação é de R$ 602.354,82, com lance mínimo de R$ 240.941,92. O IPTU mensal é de R$ 61,21 e há débitos tributários a serem considerados. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas parceladas podem ser aceitas sob certas condições.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 240.941,92, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 269.854,95. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 361.412,90). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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